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[小学其它] 学区房，用图说话

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发表于 2020-11-14 15:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
本帖最后由 Justinbibo 于 2020-11-15 22:23 编辑

之前帖子答应过分享一些自己买房时采集的数据，今天没事干又做了更新，现在共享与大家，挑选了几个经典的小区。为了使数据更严谨，这里挑选了面积差不多的房型作为对比。采集的数据只列出了17年至今的数据，因为16到17实际上是全上海普涨的行情。用趋势说话,大家如果有感兴趣的小区也可以留言。本人一直认为学区房值得投资，虽然大多数人都是用脚投票，买房为安心，但是在挑选时还是要紧跟趋势，不要选错.


--------------------------------响应潍坊人民需求补个全家桶-----------------

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发表于 2020-11-14 16:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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 楼主| 发表于 2020-11-14 17:18 | 显示全部楼层 来自： 上海
田林十一村  黄山新村

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发表于 2020-11-14 17:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏苏州
LZ，这不是篱笆，你是不是进错地方了
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发表于 2020-11-14 18:05 | 显示全部楼层 来自： 中国
最高点是那一年几月，感觉单小学学区房已经没空间了。
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发表于 2020-11-14 18:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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发表于 2020-11-14 19:12 | 显示全部楼层 来自： 上海
最近明珠的学区房又涨了不少，估计不少家长明白过来小学就放羊，初中也是被干掉一条路。
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 楼主| 发表于 2020-11-14 19:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
李一一 发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量 谈总价不谈单价 专门选月明珠的最低点

可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只用数据说话，所有的数据都是公开可查的。不荐股，不荐房。
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发表于 2020-11-14 21:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
咋没列张汤，涨幅百分之五十
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发表于 2020-11-14 22:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低
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发表于 2020-11-14 22:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性
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发表于 2020-11-14 22:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闸北区
明珠今年应该是阴跌 今年新政出来 单小学学区的都跌了
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发表于 2020-11-14 23:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海杨浦区
同一小区单价差异非常大，单看成交单价意义不大
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发表于 2020-11-14 23:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
崮山小区的房子走势有吗？
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发表于 2020-11-14 23:44 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
Justinbibo 发表于 2020-11-14 19:57
可能你是明珠粉，但我绝不是明珠黑。我甚至都不知道明珠在哪，不止明珠对口，很多小区也都是这个走势，只 ...

论坛泡久了就明白了，某校的家长总以为其他人很在乎他们
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发表于 2020-11-15 06:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
长桥一村这走势.....
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发表于 2020-11-15 07:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
学区房这东西，买的都是刚需，观望的都是投机
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 楼主| 发表于 2020-11-15 07:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
兔小小乖 发表于 2020-11-14 22:21
这个是均价还是最低价？长一图上比我看的时间明显低

这是成交价，估计你看的是挂牌价
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 楼主| 发表于 2020-11-15 07:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alice1123 发表于 2020-11-14 22:52
明珠今年应该是阴跌 今年新政出来 单小学学区的都跌了

阴跌应该没有，目前只是滞涨。
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 楼主| 发表于 2020-11-15 07:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
年年妈妈 发表于 2020-11-14 22:49
一个小区出的同面积段的房子总价差异也很大，楼层朝向梯户比之类的，很难做到绝对参考性

其实差别并不大，即便有极少的个例差异也被淹没在趋势中。
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发表于 2020-11-15 08:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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 楼主| 发表于 2020-11-15 08:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
李一一 发表于 2020-11-15 08:07
这和明珠粉没关系 这是一个人做事是否客观正确有关系 谁都知道学区房在一年内有明显周期 你选的数据竟然是不同学区的月份都可以差半年以上 拿出这样的数据有多大意义

这是成交的最新数据，昨天刚更新的，都是程序自动生产的，我可没有时间精选贵小区。
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发表于 2020-11-15 08:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
再来一张普通小区涨幅对比呗
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 楼主| 发表于 2020-11-15 09:07 | 显示全部楼层 来自： 上海
yuyu0504 发表于 2020-11-14 23:27
崮山小区的房子走势有吗？


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 楼主| 发表于 2020-11-15 09:17 | 显示全部楼层 来自： 上海
trulyhui 发表于 2020-11-14 21:30
咋没列张汤，涨幅百分之五十


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发表于 2020-11-15 09:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
楼楼，紫薇园和三湘四季花城
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 楼主| 发表于 2020-11-15 09:33 | 显示全部楼层 来自： 上海
英俊的麻麻 发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城


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发表于 2020-11-15 09:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
英俊的麻麻 发表于 2020-11-15 09:24
楼楼，紫薇园和三湘四季花城

这啥学校？
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发表于 2020-11-15 09:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼主。你发图能不能跟对口学校啊，有些知道，有些不知道呢
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发表于 2020-11-15 11:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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发表于 2020-11-15 11:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
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 楼主| 发表于 2020-11-15 11:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
你到底仔细看没有，用我的图对你的单价有无问题?你是一年走势，我是3年走势。所有小区生成图逻辑都是一个标准，看到别的小区价格向上，自己小区没向上就臆测别人故意的？你既然住这小区，价格什么走势自己没数嘛，你这一个浦东的小区10w，20w的单价跟我有啥关系。我真是服了，我又人工核对了潍坊的数据，没毛病!!
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发表于 2020-11-15 23:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
求楼楼给个梅园全家桶
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发表于 2020-11-16 06:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Justinbibo 发表于 2020-11-15 07:46
这是成交价，估计你看的是挂牌价

成交价是链家标的吗 还是做低的那种网签价？我当时就是看看觉得太贵了才买了两房
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发表于 2020-11-16 13:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
李一一 发表于 2020-11-14 18:55
这就是做数据的计量 谈总价不谈单价 专门选月明珠的最低点

房啊，学区啊，唉
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发表于 2020-11-16 15:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
高兴花园最后咋了这么猛！
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发表于 2020-11-16 15:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
摇号后，学区房普遍涨了，没啥好稀奇的。
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发表于 2020-11-18 23:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏徐州
只有更高，没有最高。波动也很大啊
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